گردشگری

شرایط خرید ملک در امارات چیست

شرایط خرید ملک در امارات چیست

از دیدگاه سرمایه‌گذاری، کشور امارات و به ویژه شهر دبی یک بازار بسیار برجسته در دنیای املاک و مستغلات است که انواع اقامتگاه‌ها و املاک لوکس در آن به فروش می‌رسند. از زمانی که دولت این کشور اجازه خرید ملک در امارت را به افراد خارجی داد؛ بسیاری از افراد از کشورهای مختلف خواهان سرمایه‌گذاری در این کشور هستند. با توجه به پتانسیل عظیم بازگشت سرمایه در امارات، خرید خانه در شهرهای آن می‌تواند مزایای زیادی را برای افراد به دنبال داشته باشد. در این مقاله قصد داریم هر آنچه را باید درباره انجام این سری از معاملات در امارات بدانید؛ با شما در میان بگذاریم.

چرا بازار خرید ملک در امارات برای افراد خارجی جذاب است؟

یکی از بهترین نکاتی که در مورد سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات وجود دارد؛ این است که در این کشور انواع مختلفی از ملک‌ها وجود دارد. به عبارت بهتر انواع آپارتمان‌ها و خانه‌های مسکونی وجود دارند که نیاز هرکسی را برآورده می‌کنند؛ بنابراین افراد مجبور نیستند به املاکی بسنده کنند که با سلیقه و بودجه آن‌ها مطابقت ندارد. البته این تنوع در املاک باعث می‌شود که خرید آن‌ها دقت زیادی نیاز داشته باشد؛ درنتیجه شما باید وقت زیادی را برای بررسی گزینه‌های موجود و انتخاب بهترین‌ها صرف کنید.

یکی دیگر از دلایل جذب افراد مختلف به بازار املاک امارات این است که خرید ملک در این کشور می‌تواند به آن‌ها در اخذ اقامت امارات کمک کند. ارگ املاک و مستغلات شما در ایالات متحده عربی حدود یک میلیون درهم یا بیشتر ارزش گذاری شوند؛ می‌توانند به شما در گرفتن اقامت کمک کنند. همچنین صاحبان املاک و مستغلات می‌توانند به‌عنوان حامی، به گرفتن ویزا یا اقامت اعضای خانواده خود هم کمک کنند.

خرید ملک در امارات برای سرمایه گذاری

انواع املاک در امارات

از دیدگاه مسکونی در این کشور سه نوع ملک وجود دارد که امکان خرید آن‌ها به‌عنوان یک خارجی برای شما فراهم شده است. هریک از این انواع دارای ویژگی‌ها و سبک متفاوتی هستند که سلیقه‌های مختلفی را برآورده می‌سازند. بنابراین پیش از خرید ملک در امارات باید بازار را به‌طور کامل بررسی و ارزیابی کنید. انواع ملک‌ها در این کشور از قرار زیر هستند:

  • املاک مستقل یا Freehold

املاک و مستغلات بیشتر توسط خارجیانی که علاقه مند به سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی هستند یا قصد خرید آپارتمان در دبی را دارند؛ جستجو می‌شود. زیرا افرادی که بومی امارات هستند؛ به املاک رایگان دسترسی دارند که در صورت لزوم می‌توانند آن‌ها را اجاره داده و یا بفروشند.

املاک Freehold یا مالکیت مستقل درواقع بخشی از همین زمین‌های رایگان هستند که شما می‌توانید بدون اجازه دولت، هر ملک دلخواهی را در آن بسازید. زیرا سرمایه‌گذاری در این موارد، مالکیت کامل و دائم آن را در اختیار شما قرار می‌دهد؛ درنتیجه می‌توانید از آن برای هر مقصودی استفاده کنید. نکته مهم اینجا است که خرید املاک رایگان در دبی و امارات، تنها از طریق دفاتر مورد تایید دولت مانند گروه DAMAC انجام می‌شود.

  • املاک مشترک یا Commonhold

نوع دیگری از املاک در امارات که سرمایه‌گذاران و خارجی‌ها می‌توانند خریداری کنند؛ املاک مشترک نام دارد. این نوع از املاک شامل آپارتمان‌ها و واحد‌هایی می‌شوند که در یک ساختمان قرار گرفته اند. به عبارت بهتر Commonhold همان ملک مشاعی است که با خرید آن شما حق اجازه دادن و فروختن را دارید و می‌توانید پس از مرگ، آن را به‌عنوان ارث برای دیگران باقی بگذارید.

بنابراین از این دید، املاک مشترک و مستقل تفاوتی ندارند. اما به دلیل اینکه املاک مشترک به آپارتمان‌ها شباهت دارند؛ مالکان باید هزینه‌های تعمیر و نگهداری املاک و مناطق مشاع را بپردازند. این هزینه‌ها توسط آژانس تنظیم مقررات املاک دبی و امارات (RERA) تعیین می‌شوند و باید به DLD پرداخت شوند؛ هزینه‌های پرداخت شده را می‌توان به‌راحتی از طریق وبسایت DLD پیگیری کرد. این ساختمان‌ها معمولا به‌صورت کلی در اختیار یک شرکت توسعه دهنده املاک هستند که آن‌ها را به‌صورت واحدهای جداگانه به فروش می‌رساند.

  • املاک انتفاعی یا Usufruct

یکی از متداولترین انواع املاکدر امارات، نوع انتفاعی آن است؛ این نوع از املاک معمولا برای اجاره به مدت طولانی واگذار می‌شوند. درنتیجه شما به هیچ عنوان صاحب این ملک محسوب نخواهید شد و حق اصلاح یا تغییر مالکیت آن را نخواهید داشت. مدت اجاره املاک انتفاعی می‌تواند تا 100 سال طول بکشد.

انگیزه‌های خرید ملک در امارات

یکی از اساسیترین جنبه‌هایی که شما باید قبل از خرید ملک در امارات در نظر بگیرید؛ این است که انگیزه خود را از این کار مشخص کنید. به عبارت بهتر باید ارزیابی کنید که آیا ملک را برای اهداف سرمایه‌گذاری می‌خواهید و یا قصد استفاده شخصی از آن را دارید. این موضوع به این دلیل اهمیت دارد که شرایط املاک مختلف با هم متفاوت هستند و بودجه موردنیاز برای خرید آن‌ها هم متفاوت است.

  • خرید ملک در امارات به‌منظور سرمایه‌گذاری

بازار املاک در امارات بسیار محبوب است و خرید خانه در این کشور مزایای زیادی دارد. املاک موجود در این کشور، معمولا اجاره بهای زیادی را دارند و می‌توان به‌عنوان یک شغل خوب بر روی این بازار حساب کرد. به همین دلیل است که بیشتر خارجی‌ها و مهاجران امیدوار هستند که بتوانند با یافتن یک خانه مقرون‌به‌صرفه، از طریق خرید و فروش یا اجاره دادن، سرمایه هنگفتی را برای خود تامین کنند.

ارزیابی دقیق بازار می‌تواند به شما در خرید خانه با نرخ مناسب کمک کند؛ زیرا نکته مهم در خرید ملک به‌منظور سرمایه‌گذاری این است که ملک در جایی قرار داشته باشد که رشد زیادی داشته باشد.

  • خرید ملک در امارات برای استفاده شخصی

در طول سال‌های اخیر، دبی به یک مرکز بزرگ املاک و تجارت تبدیل شده است. این شهر در حال حاضر محل زندگی تعداد زیادی مهاجر است که از نقاط مختلف جهان آمده اند. بیشتر این افراد تمایل دارند تا بتوانند با خرید ملک شخصی، زندگی راحتتری را در امارت تجربه کرده و محدودیت‌های اعمال شده از سوی دولت را بردارند.

اگر انگیزه شما از خرید خانه در امارات، استفاده شخصی و اقامت در این کشور است؛ باید در نظر بگیرید که آیا مکان این خانه به مراکز درمانی، سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها و مدارس نزدیک است یا خیر.

انواع خرید ملک در امارات

عوامل مهم پیش از سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات

پیش از اینکه به‌منظور سرمایه‌گذاری و خرید ملک، وارد بازار امارات شوید؛ باید مواردی را موردبررسی قرار دهید تا بهترین گزینه نصیب شما شود. این موارد عبارتند از:

  • محل قرار گرفتن ملک

یکی از مهمترین عناصری که باید قبل از سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات در نظر بگیرید؛ مکان قرارگیری ملک است. افرادی که مایل به سرمایه‌گذاری در یک ملک آپارتمانی یا خرید یک خانه لوکس در امارات هستند؛ باید در مورد بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری آینده در املاک تحقیق کنند. برخی از مکان‌های اصلی شهر دبی مانند دبی مارینا دارای مجموعه خاصی از امکانات هستند که فرصت‌های زیادی را برای سبک زندگی با کیفیت بالا فراهم می‌کند.

  • تجزیه و تحلیل آمارهای بازار

مطمئنا انتخاب یک مکان خاص زمانی که طیف گسترده ای از گزینه‌های بسیار وسوسه انگیز وجود دارد؛ دشوار است. برای به دست آوردن بهترین بازه سرمایه‌گذاری، ضروری است که تحقیقات گسترده ای را در مورد بازار املاک امارات انجام دهید. شما باید درباره الگوهای فعلی سرمایه‌گذاری‌های مالی، روندها و پیش بینی‌های آینده برای هر منطقه به‌خوبی مطالعه کنید. به‌طور معمول پروژه‌های جدید ساختمانی، گزینه‌های جذابتری برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات هستند.

  • تعیین برنامه‌های بلندمدت

پیش از اقدام برای خرید املاک در امارات، باید بدانید که تا چند وقت می‌توانید در این کشور بمانید. دانستن این موضوع به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید که پس از گذشت این زمان، چه مقدار از طریق بازگشت سرمایه خود، درآمد کسب کرده اید. اگر از برنامه‌های بلندمدت خود در امارات مطمئن نیستید؛ احتمالا اجاره ملک یا استفاده از املاک انتفاعی، برای شما گزینه بهتری است.

  • توان مالی

یکی از مهمترین عواملی که در سطح جهان برای خرید ملک در نظر گرفته می‌شود؛ مقرون‌به‌صرفه بودن آن است. هزینه مسکن افراد به‌صورت ماهانه نباید از 25 درصد کل درآمد آن‌ها بیشتر باشد؛ به‌علاوه بودجه شما هم باید برای تامین هزینه‌های اولیه کافی باشد. نکته مهم دیگر این است که مالکین خانه‌ها در دبی موظف به پرداخت هزینه نگهداری و خدمات در طول سال هستند. برای کسب درآمد کافی برای خرید ملک، باید مشاغل پردرآمد در دبی را موردبررسی قرار دهید.

  • بازدهی اجاره

اگر می‌خواهید از طریق اجراه دادن املاک خود در دبی درآمد کسب کنید؛ باید میزان سودی را که از این طریق به دست می‌آورید، محاسبه کنید. به‌این‌ترتیب خواهید فهمید که اجاره احتمالی می‌تواند برای پوشش هزینه‌های نگهداری و بازپرداخت اقساط وام کافی باشد یا خیر؟ به‌طور کلی سرمایه‌گذاران می‌توانند بازده ناخالص 5 تا 9 درصدی را از این طریق برای خود در نظر بگیرند. بنابراین پیش از خرید خانه به‌منظور سرمایه‌گذاری باید اجازه خانه در دبی را موردبررسی قرار دهید.

در امارات معمولا آپارتمان‌ها در مقایسه با خانه‌های شخصی و ویلایی، درآمد بالایی از اجاره به دست می‌آورند. زیرا این نوع از خانه‌ها مخصوص خانواده‌های کم درآمد هستند و در مدت کوتاهی اجاره داده می‌شوند. به‌علاوه فروش آپارتمان‌ها هم با سرعت بیشتری اتفاق می‌افتد؛ زیرا قیمت کمتری دارند و بیشتر سرمایه‌گذاران تازه کار، از این نقطه برای ورود به بازار املاک امارات استفاده می‌کنند.

هزینه های خرید ملک در امارات

هزینه‌های موردنیاز برای خرید ملک در امارات

پیش از اقدام برای ورود به بازار املاک در امارات باید هزینه‌های لازم برای این کار را برآورد کنید؛ این امر به شما برای تنظیم بودجه کمک خواهد کرد. اصلیترین هزینه‌هایی که در زمان خرید املاک در شهرهای مختلف کشور امارات باید صرف کنید؛ از قرار زیر هستند:

  • هزینه‌های NOC یا پیمانکاران که حدود 500 تا 5000 درهم است.
  • هزینه ثبت املاک که معمولا برابر 4 درصد قیمت کل ملک است.
  • کمیسیون نماینده املاک که حدود 2 درصد قیمت کل ملک است.

جدای از این هزینه‌های اصلی، ممکن است بسته به محل قرارگیری ملک و یا شرکت‌های توسعه دهنده املاک، این هزینه‌ها اضافه شوند. شما می‌توانید برای خرید ملک در امارات از تسهیلات و وام استفاده کنید که شرایط دریافت آن در ادامه ذکر شده است.

شرایط دریافت وام مسکن در امارات برای افراد خارجی

  • مهاجران یا افراد خارجی که مایل به سرمایه‌گذاری در قسمت املاک و مستغلات به ارزش 5 میلیون درهم هستند؛ می‌توانند نزدیک به 75 درصد از ارزش کل املاک را وام بگیرند. این مقدار برای شهروندان امارات برابر 80 درصد است.
  • برای املاک و مستغلاتی که ارزش آن‌ها از 5 میلیون درهم بیشتر است؛ مبلغ وام برای خریداران اولیه برابر 65 درصد از ارزش کل ملک خواهد بود. این مقدار برای شهروندان امارات برابر 70 درصد است. منظور از خریداران اولیه افرادی است که صاجب ملکی در امارات نیستند.
  • افرادی که قصد سرمایه‌گذاری یا خرید ملک دوم را دارند؛ می‌توانند نزدیک به 60 درصد از ارزش کل املاک را وام بگیرند.
  • نسبت بدهی به درآمد خریدار نباید از 50 درصد بیشتر باشد.
  • مدت زمان وام مسکن نباید از 25 سال بیشتر باشد؛ این موضوع به دلیل این است که دریافت این وام محدودیت سنی دارد. این محدودیت سنی بسته به نوع وام، از 60 تا 75 سال متفاوت است.
  • شهروندان خارجی می‌توانند درخواست خود را برای وامی درخواست دهند که مبلغ آن حدود 7 برابر درآمد سالانه آن‌ها است؛ دریافغت وام مسکن بیشتر از این مقدار امکانپذیر نیست.

نرخ وام مسکن در امارات

بانک‌های مختلفی در امارات وجود دارند که برای خرید ملک در این کشور، تسهیلاتی را ارائه می‌دهند؛ اما سقف تسهیلات در هریک از این بانک‌ها متفاوت است. برخی از بانک‌های مهم امارات و نرخ تسهیلات آن‌ها برای مسکن در جدول زیر ارائه شده است.

نام بانک سقف تسهیلات توضیحات
NBD 15 میلیون درهم 70 درصد ارزش ملک با امکان پیش تایید
HSBC مهاجران و افراد خارجی با درآمد 15 هزار درهم در ماه می‌توانند از این موسسه وام مسکن بگیرند
مشرق ارائه وام به مهاجران شاغل با درآمد ماهیانه 15 هزار درهم
بانک اسلامی ابوظبی (ADIB) 80 تا 85 درصد از ارزش کلی ملک ارائه وام با بهره بسیار کم دو درصد

بازپرداخت 25 ساله

 

خرید ملک از طریق توسعه دهندگان املاک در امارات

در زمان خرید یک آپارتمان یا خانه در کشور امارات، باید اطلاعات موردنیاز خود را از طریق توسعه دهندگان املاک به دست آورده و از این طریق از اعتبار ملک مطمئن شوید. نکات مهمی که باید درباره توسعه دهندگان املاک و کار با آن‌ها در نظر داشته باشید از قرار زیر هستند:

  • جمع آوری داده‌های جامع به‌صورت کتبی برای همه هزینه‌های موردنیاز به همراه سررسید احتمالی پرداخت
  • اطمینان از اینکه توسعه دهنده موردنظر در یک سازمان نظارتی معتبر ثبت نام کرده است
  • بررسی نرخ سایر موارد مشابه برای اطمینان از اینکه مبلغ درستی را انتخاب کرده اید.
  • ارزیابی تحولات اخیر برای اطلاه از معیارهای مهم در معاملات املاک
  • انتخاب یک وکیل معتبر با تجربه خرید ملک در کشورهای مختلف جهان

بهترین مکان برای خرید ملک در امارات

خرید خانه در ابوظبی

در سال 2019 ابوظبی چندین تغییر قانونی را برای جذابتر کردن بازار مسکن برای مهاجران اعمال کرد. برای مثال به مهاجران اجازه داده شد که بتوانند زمین‌ها و املاک رایگان را از صاحبان آن‌ها خریداری کرده و مالک تام آن‌ها شوند. این امر به‌منظور تزریق سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به اقتصاد و تقویت بیشتر آن انجام شده است.

پیش از تصویب این قانون، مهاجران تنها می‌توانستند آپارتمان‌ها را خریداری کنند و اجازه خرید و فروش زمین یا منازل شخصی را نداشتند. اما مقرارات جدید در ماده 3 می‌گویند که اتباع خارجی مجاز به داشتن و به دست آوردن کلیه حقوق اصلی و غیر نقدی در مسکن، املاک و مستغلات در مناطق سرمایه‌گذاری هستند.

چهار سیستم اصلی که امکان خرید مسکن در ابوظبی را می‌دهد؛ در زیر آورده شده است:

  • موسات

موسات به قرارداد مستحبی گفته می‌شود که به خریداران خارجی اجازه می‌دهد تا از یک واحد مسکونی به مدت طولانی استفاده کنند؛ همچنین امکان ساخت یا تغییر را هم به آن‌ها می‌دهد. آن‌ها می‌توانند تا 50 سال صاحب محل سکونت خود باشند و قرارداد را برای مدت مشابه با طرف‌های مربوط تمدید کنند.

  • سند مالکیت

در این نوع معامله، به مهاجرینی که مایل به خرید ملک در امارات هستند؛ سند مالکیت واحد مسکونی به مدت 99 سال داده می‌شود. طبق این قرارداد صاحبان خارجی خانه‌ها در ابوظبی می‌توانند خانه‌ها، ویلاها و آپارتمان‌هایی را که می‌خرند، به‌طور کامل در اختیار داشته باشند.

  • اجاره بلندمدت

مدت این اجاره به مدت 25 سال است.

  • حق انتفاع

این قرارداد به مهاجران اجازه می‌دهد تا بیش از 99 سال، صاحب خانه‌های مجلل، ویلا و آپارتمان در ابوظبی یا دبی شوند. بااینحال مالک در طی این مدت نمی‌تواند املاک و امکانات را تغییر دهد.

چرا ابوظبی یکی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در امارات است؟

بر اساس مقررات جدید، افراد خارجی می‌توانند املاک رایگان را در ابوظبی خریداری کنند. بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در این منطقه، ساحل الرها، شهر مصدر، جزیره سعدیات و جزیره یاس است. اما سرمایه‌گذاری در این شهر مستلزم اجرای شرایطی است که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم:

  • تمدید ویزا

در سال 2019 ابوظبی شروع به دادن ویزا به اتباع خارجی کرد که املاک را به‌صورت نقدی خریداری کردند و به مهاجران خارجی که تمایل به سرمایه‌گذاری داشتند؛ امکان سرمایه‌گذاری بلندمدت را داد. این امر باعث تقویت اقتصاد ابوظبی و جذب استعدادهای خارجی در این منطقه شد.

  • توان مالی

هزینه زندگی در ابوظبی عامل دیگری است که انگیزه مهاجران خارجی را برای خرید خانه در این منطقه افزایش داده است. به گفته کارشناسان، ابوظبی ازنظر هزینه مسکن، غذا، پوشاک، حمل و نقل و سرگرمی از بین 209 شهر در رتبه 33 قرار دارد. این در حالی است که میلان و پاریس به ترتیب در رتبه‌های 45 و 47 قرار دارند.

خرید خانه در دبی

یکی از رایجترین سوالاتی که افراد درباره خرید ملک در امارات می‌پرسند؛ این است که چگونه در دبی خانه بخریم؟ یکی از مزیت‌های خرید خانه در دبی این است که افراد امکان استفاده از فرصت مالکیت مستقل یا Freehold را دارند و نیازی نیست که از مواردی مانند اجاره انتفاعی یا موارد بلندمدت استفاده کنند. البته باید بدانید که برخی از مناطق در دبی برای خریداران خارجی ممنوع است و امکان سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در آن‌ها وجود ندارد.

نکته مهم دیگر درباره دبی این است که شما می‌توانید با خرید خانه در این شهر، سند مالکیت آن را از اداره زمین دبی دریافت کنید. به‌علاوه خرید خانه در این شهر، محدودیت سنی ندارد. براخی از محبوبترین مناطق رایگان در دبی عبارتند از مرکز شهر دبی، بیزنس دبی، مناطق بین المللی مالی، مارینای دبی، جاده شیخ زاید، البرشا جنوبی، جبل علی، نخل جمیرا و باغ‌های کشف.

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی نیازی به داشتن اقامت خاص ندارید. به‌علاوه هیچگونه مقرراتی مانند مجوزهای خریداران خارجی برای شما وجود نخواهد داست؛ همین عدم محدودیت باعث شده که خرید ملک در دبی فرایند ساده ای برای مهاجران و اتباع خارجی شود. بسیاری از املاک در دبی به‌صورت مستقل خریداری می‌شوند اما شما می‌توانید آن‌ها را از 30 تا 99 سال اجاره کنید.

خرید خانه در شارجه

در سال 2014 شارجه اصلاحان نوآورانه ای را در مورد املاک و مستغلات برای مهاجران انجام داد. اصلاحات اولیه به مهاجرانی که از کشورهایی غیر از شورای همکاری خلیج فارس آمده اند؛ اجازه می‌دهد که در صورت داشتن ویزای اقامت معتبر، در شارجه ملک بخرند. طبق این قانون، مهاجران می‌توانند حداکثر 5 ملک خریداری کنند.

تغییرات اخیر در قانون باعث شده است که مهاجران پس از ثبت نام در اداره ثبت املاک شارجه، بدون ویزای اقامت، حداکثر تا صد سال در شارجه ملک بخرند. اتباع خارجی مجاز هستند که در مناطق علیجاده، الممشا و شهر تیلال در شارجه برای سرمایه‌گذاری ملک بخرند.

نحوه انتخاب ملک مناسب در امارات

به‌عنوان یک خریدار ملک در امارات، می‌توانید گزینه‌های زیادی را انتخاب کنید اما در مورد هریک باید معیارهایی را برای یافتن یک ملک مناسب در نظر داشته باشید که از قرار زیر هستند:

  • فهرست گزینه‌های موجود را از طریق فهرست‌های آنلاین بررسی کنید.
  • برای بررسی هریک از موارد با مشاورین املاک تماس بگیرید.
  • برای یافتن اطلاعات دقیقتر باید خودتان یا نماینده قانونیتان از ملک دیدن کنید.
  • همچنین باید میزان ترافیک و سروصدای منطقه را موردبررسی قرار دهید.
  • فضای پارکینگ را بررسی کنید.

هرچند ممکن است با توجه به اولویت‌های شما، برخی از این معیارها برای شما مهم نباشند. اما حتما باید محله را بررسی کنید؛ زیرا برخی از نقاط در شهرهای امارات، دارای جاده‌های کمتر توسعه یافته و ترافیک سنگین هستند.

روش‌های خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی

یکی از دلایلی که امارات متحده عربی را برای خریداران ملک جذاب کرده است؛ این است که قوانین و مقررات زیادی را در سال‌های اخیر لغو کرده و مسیر خرید ملک را برای مهاجران هموار کرده است. به دو روش می‌توانید ملک را در امارات خریداری کنید: از طریق فروشنده‌های خصوصی یا خرید ملک خارج از برنامه از توسعه دهندگان.

  • خرید از فروشنده خصوصی

خرید ملک از فروشنده‌های خصوصی، مراحل بسیار ساده ای دارد؛ برای این کار باید ضوابط و شرایط میان خریدار و فروشنده، به‌صورت توافقی، تنظیم شود. در این حالت دو طرف یک تفاهم نامه امضا می‌کنند که در آن شرایط توافق به‌صورت شفاف بیان شده است؛ اما این توافقات از دید قانون لازم الاجرا نیستند.

معمولا در ابتدای معامله، ده درصد مبلغ کل پرداخت می‌شود تا خریدار بتواند در صورت نیاز، وام مسکن دریافت کند. پس از آن انتقال سند اتفاق می‌افتد که در این صورت خریدار باید کل مبلغ را پرداخت نماید.

  • خرید خارج از برنامه

برای این کار باید یک فرم رزرو پر کنید که شرایط قرارداد فروش، مشخصات شخصی خریدار و فروشنده و نحوه پرداخت در آن مشخص شده است. قرار داد خرید و فروش پس از واریز 5 تا 25 درصد مبلغ کل قرارداد، قطعی خواهد شد. اجرای تعهدات این توافقنامه برخلاف حالت قبل، الزام قانونی دارد.

خریدار می‌تواند در صورت لزوم از وام مسکن استفاده کند. درنهایت سند مالکیت در دفتر توسعه دهنده منتقل می‌شود و تمام قیمت ملک، پیش از انتقال سند پرداخت خواهد شد.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در امارات

زمان خرید ملک در امارات، نخستین گام یافتن یک گزینه مناسب است که پس از آن باید برای انجام سایر مراحل اقدام کنید. معامله خرید املاک در امارات خیلی سریع اتفاق می‌افتد؛ زیرا از زمان امضای توافق نامه خرید تا نهایی شدن فروش، بیشتر از یک ماه طول نخواهد کشید. برای خرید ملک در این کشور باید یک سری مدارک را آماده کنید که از قرار زیر هستند:

  • تفاهم نامه امضاشده و مبلغ پرداخت هزینه اولیه برای معامله
  • گذرنامه معتبر
  • اثبات وضعیت اقامت در یکی از شهرهای امارات
  • شواهدی از آدرس فعلی خانه
  • فیش حقوقی یا مدارکی برای اثبات درآمد ماهیانه
  • صورت‌حساب بانکی از یک حساب بانکی در امارات که نشان می‌‌دهد شما توانایی سرمایه‌گذاری را دارید.

مالیات خرید ملک در امارات

مالیات املاک در امارات

کشور امارات و به‌ویژه شهر دبی، یکی از بهترین‌ها در جهان ازنظر مالیات است؛ زیرا معمولا هزینه زیادی را به خریداران تحمیل نمی‌کند. نرخ مالیات بستگی به این دارد که آیا می‌خواهید ملک را از توسعه دهندگان خریداری کنید یا از فروشندگان شخصی؟ همچنین بستگی به این دارد که آیا به وام مسکن نیاز دارید یا خیر؟جدول زیر برخی از هزینه‌های معمول را که ممکن است برای خرید ملک در امارات از شما گرفته شود؛ نشان می‌دهد.

هزینه یا مالیات نرخ در AED ارزش تقریبی GDP
مالیات ثبت اسناد و املاک چهار درصد ارزش ملک به‌علاوه 540 درهم 4 درصد ارزش دارایی به‌علاوه 115 پوند
هزینه ثبت املاک تا ارزش 500 هزار درهم دو هزار درهم 420 پوند
هزینه ثبت املاک با ارزش بیشتر از 500 هزار درهم 4000 درهم 840 پوند
هزینه‌های نمایندگی املاک حدود 2 درصد ارزش ملک ندارد
هزینه‌های ارزش گذاری 2500 تا 3500 درهم 530 تا 740 پوند
هزینه قرارداد در صورت خرید از توسعه دهنده 4 درصد ارزش ملک ندارد
هزینه‌های انتقال 6 تا 10 هزار درهم 1250 تا 2100 پوند

 

سخن پایانی

خرید ملک در امارات یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری است که می‌تواند درآمد سرشاری را نصیب شما کند. کشور امارات قواینن خرید خانه را برای مهاجران بسیار ساده کرده است تا شما بتوانید با راحتی و آسایش خاطر بیشتری سرمایه خود را وارد این کشور کنید. در این مقاله تلاش کردیم تا همه آن چیزی را که باید درباره خرید خانه در امارات و شهرهای مختلف آن بدانید؛ با شما در میان بگذاریم.

سوالات متداول

  • برای خرید خانه در دبی چه مدت باید در این کشور ماند؟

حتی اگر قصد دارید فقط یک سال در امارات بمانید؛ خرید ملک در امارات منطقی است. خرید خانه در این کشور، یک راه خوب برای کسب درآمد است؛ زیرا می‌توانید آن را اجاره داده و به‌صورت مرتب سود دریافت کنید. به‌علاوه اگر در این کشور اقامت دارید؛ می‌توانید با این کار هزینه‌های خود را کاهش دهید. مزیت بزرگ خرید خانه در امارات، این است که هیچ مالیاتی بر دارایی شما وجود ندارد و می‌توانید به‌راحتی از این طریق کسب درآمد کنید.

  • آیا سال 2021 زمان مناسبی برای خرید ملک در امارات است؟

بله. زیرا شیوه ویروس کرونا در این سال باعث شده که بازار املاک در امارات تا حد زیادی رکود پیدا کند؛ درنتیجه شما می‌توانید قیمت‌های بسیار خوبی را در این کشور پیدا کنید.

  • آیا در صورت خرید ملک می‌توان اقامت گرفت؟

هیچ فرایند خودکاری وجود ندارد که رابطه ای میان گرفتن تابعیت امارات و خرید ملک در این کشور را نشان دهد؛ زیرا برخی از الزامات دیگر وجود دارند که ابتدا باید آن‌ها را برآورده کنید. برای مثال ملکی که خریداری کرده اید؛ باید حداقل یک میلیون درهم ارزش داشته باشد. به‌علاوه دولت امارات اخیرا یک ویزای اقامت 5 ساله را برای سرمایه‌گذارانی که حداقل 5 میلیون درهم در بازار املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده اند؛ در نظر گرفته است. با افزایش ارزش ملک تا ده میلیون درهم، مدت ویزا به ده سال افزایش پیدا می‌کند.

  • آیا خرید ملک در امارات آسان است؟

بله. روند خرید خانه در این کشور برای مهاجران بسیار ساده است؛ به‌ویژه از زمانی که محدودیت‌های قدیمی برداشته شد، انتخاب و خرید ملک برای اتباع خارجی بسیار آسان شده است.

  • آیا خرید خانه در امارات سرمایه‌گذاری خوبی است؟

بسته به اینکه کدام شهر را برای خرید انتخاب می‌کنید؛ این موضوع می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال اجاره بها در دبی از سایر شهرها بیشتر است؛ درنتیجه از این طریق می‌توانید درآمد بیشتری را در دبی کسب کنید. همچنین قیمت ملک در این شهر پایین است؛ به همین دلیل دبی مکانی مقرون‌به‌صرفه برای داشتن ملک شخصی و سرمایه‌گذاری است.

  • آینده املاک در امارات چگونه است؟

با توجه به همه گیری ویروس کرونا و سرعت یافتن فرایند واکسیناسیون، می‌توانیم با خیال راحت اعلام کنیم که امارات متحده عربی یک مکان بسیار امن برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک است. پیش بینی می‌شود که پس از گذر از این بحران، قیمت املاک در این شهر افزایش پیدا کند و شما بتوانید از خانه خود با سود منظم کسب درآمد کنید.

مسیرهای دوچرخه سواری دبی کجاست؟
خواندن این مطلب را از دست ندهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.